投资希腊房产,除了购房费还有哪些成本?

发布时间:2019-04-09

希腊购房移民成为近年来中国人选择较多的移民方式之一,希腊购房虽好,但这些除了购房款外的成本,您都清楚吗?

 

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房产税

正常过户时,如果房子是2006年1月1日之前的,会交纳总房款的3%的税金,之后的24%,是每一次过户,当您购买了房产之后,就要通过会计在政府注册,并交纳房屋持有税,0.2%。

 

以25万欧元的房产税为例,每年持有税为500欧元。

 

物业费

依据面积不同,正常是20-150欧元每个月,再乘以12就是一年的费用,无论你住不住人,都需要交纳这二项费用。

 

如果出租,你的租金里是包含这些税费的,也就是说你做为房东交纳的上述二项费用,实际金额根据房产项目不同有所差异。

 

个人所得税

每年一缴,本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定,1.2万欧元一下的租金收益为15%;1.2万欧以上部分缴纳的租金收益为30%-45%。

 

房屋保险费

大约350欧元/套/年,根据住宅年龄,看房子大小而定,由保险公司实际收费为准。

 

房屋出租费用

房屋中介会收取1个月房租做为中介费。

 

房屋托管费

如果人不在希腊,需要中介公司全部托管,比如漏水啊,各种维护维修啊,租客会通知中介,中介会收取一年600欧元/年的服务费,他们会派人与租客沟通,找相关公司来维护维修,但第三方的花费要由房东支付。

 

还有一种是全包服务,包租,包回报服务,这种服务是由开发商提供,前提是您要购买开发商自己的房子,他们会与您签一定年限的包租合同,会承诺净回报值,适合做甩手掌柜的人,但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由您自己交纳,也就是省一个房屋出租一个月租金和每年托管费600-800欧元。

 

律师费

房屋过户的律师费是房价的1.24%,无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。

 

公证费

是房屋总价的1%-1.5%,最终收费以希腊公证处计算为准。

 

装修费用

如果您购买的房产价格极低,房屋状态很破,需要全面装修,像开发商那种简装需要350-400欧元一平米,可以按你要购买的房产面积来计算装修花费,大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修,也可以在外面找其它公司装修。


如有任何疑问,敬请留下您的联系方式,我们将安排专业规划师为您权威解答。

     

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