房地产税即将来袭,还不抓紧配置海外房产吗?

发布时间:2018-06-21

 

据央视6月17日报道,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入全面运行阶段。

 

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自然资源部的统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

 

新闻一出,网友纷纷惊呼:房价要跌了!房产税要来了?....这种解读正确吗?“全国不动产登记信息管理基础平台”的联网运行,将给楼市带来什么影响?

 

小铭从三个层面进行解读

 

其一,通过全国住房信息联网,可以摸清楼市家底,弄清房地产的基本面。

 

任何一名中国公民,其名下拥有的中国(不含港澳台地区)已经确权的不动产(包括房屋、土地、草原、海域、林地等),都将被自然资源部的系统看得清清楚楚。

 

所以,自然资源部一定掌握了海量“爆炸信息”:比如每个城市里拥有房产最多的人是谁,房屋市值最高的人是谁,在炒房中获得银行贷款总额最多的人是谁等等。

 

通过这个系统,自然资源部还可以清楚知道每个城市有多少房子,其中住宅占多少,住宅有多少套,总面积是多少,这个城市的住宅是否已经过剩。

 

其二,“以人查房”在技术上不再存在问题,房姐、房叔或将无所遁形。不过,技术上没有障碍,并不意味着实际上没有障碍。

 

首先,“以人查房”并非人人可查,想要以此起到监督作用并不现实;其次,能否用于反腐,要看财产公示是否落实到位。

 

其三,全国住房信息联网,为房地产税提供了基础技术储备。但如何开征、何时开征、对谁开征,仍旧存在悬念。

 

开征房地产税再无障碍

 

房地产税想要顺利开征,必须扫清一系列的技术障碍:住房信息联网、分地区立法和统一税收监管。

 

如今,这三大技术障碍都已不复存在。

 

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一则,全国住房信息联网之后,每个家庭在全国有多少套住房,有多少用于自住需求,有多少属于投资和投机,都将一目了然,这为房地产税的开征提供数据储备。

 

二则,今年通过的根本大法,明确赋予所有“设区的市”以地方立法权,这为房地产税分城市分区域征收提供可能。毕竟,地方发展不同,楼市泡沫程度不同,居民承受程度不同,房地产税只可能“因城施策”。

 

三则,就在几天前,国地税合并迈出步伐。国地税合并的最大意义,还不是减少交易成本和信息壁垒、降低人员冗余,而是统一税收监管,为个税、房地产税的征收铺路。

 

所以,从技术层面来说,开征房地产税已经没有太多阻碍。当然,房地产关乎的不只是技术,它还需要经济社会层面的认可。

 

房地产税离落地还有多远?

 

技术障碍不复存在,财政需要极为迫切,社会情绪有所变化,看起来万事俱备,只欠东风,那么房地产税离落地还有多远?

 

首先,根据税收法定原则,房地产税,必须经过立法审议的一系列过程。如果房地产税今年就开始征求意见,那么从出台意见稿到正式实施,也要不了多少时间了。

 

其次,房地产税要想顺利推进,需要一个稳定的房价环境。现如今中央坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,说明楼市后期将会以“稳”为主,那么,房地产税的落地在接下来的时间里会继续推进。

 

房产税的出台,无论是自住、投资,势必会影响很多人。

 

适时减持国内房产进行海外投资

 

200万,在北京付首付还是购买海外房产并一家三代拥有永居身份?

 

有这样一个笑话想必各位都听过,有人买彩票中了500万,记者采访问他打算怎么花这500万,他说先在北京郊区买套房。

 

记者继续问,那剩下的呢?

 

他回答道:剩下的慢慢还。

 

手握500万都尚且如此,那200万能干什么呢?

 

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200万=海外房产+三代永居身份+海外优质生活福利+孩子国内外名校跳板

 

在国内实现不了的愿望,希腊统统满足你!房子是你的,身份也是你的,高品质的生活也是你的。

 

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