新加坡房价创42年历史最长下跌纪录,控房价还是新加坡牛

发布时间:2017-04-07

最新数据显示,新加坡今年第一季度房价环比下跌0.5%。这是新加坡房价连续第14个季度出现下跌,创下自1975年该数据开始统计以来最长的下跌纪录。足足42年!

 

为什么会出现连跌趋势?新加坡政府出台了什么政策来管控房价?

 

首先,得知道新加坡的房地产市场特点。

 

在新加坡,民用住宅主要由政府组屋HDB和商品房两部分组成。其中,政府组屋由政府投资修建,目的是以低价出售或出租给中低收入人群使用。其实,新加坡的政府租屋,也就是中国的经济适用房。

 

政府组屋由政府定价。所以相比公寓而言,有非常大的价格优势。所以,在房地产价格非常昂贵的新加坡,组屋都是一般公民或永久居民的首选。

 

此外,政府组屋在的供应量上远远超过了商品房,市场占有率高达70%左右。那么,这使得政府在管控房产上更加具有话语权。在定价中,政府也以公积金中的住房部分能“负担得起”为标准,目标是公民参加工作5年后在结婚的时候,能首次使用公积金来购买政府组屋。

 

接下来,看看新加坡房价以及房屋销售趋势。

 

2009年,是新加坡的房价一个非常关键的分界年。当年金融危机爆发以后,美联储开始实施量化宽松政策,使得大量资金涌入亚洲。这主要表现在海外买家对房地产需求大量增加,使得新加坡的房价是一度持续飙升。

 

而新加坡政府可不会是任由房价飙升的国家,毕竟房子是用来住的,可不是用来炒的。所以,从2009年以后,新加坡就开始实施严格的楼市管控政策,来抑制房价的疯涨。

 

最后,看看新加坡具体的政策和实施力度。

 

其中的一些政策包括,政府规定借款人每月按揭还款的额度不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额的印花税。

 

要说力度,那可是很明显的。

 

自从2009年实施严控楼市政策以后,新加坡房屋整体交易量有着迅速的下降。尤其是祖屋的价格基本上每年都处于下跌的趋势。但是新加坡商品房的交易量,还是有往上涨的趋势。原因就是,有的外国人和一些已经有祖屋的新加坡公民和永久居民在购买。

 

新加坡,怎能让你涨!谁爱买房,出个政策就专门治你!

 

所以,到2013年,新加坡出台专门针对海外投资者的购房税收政策,直接提高印花税至15%。显然,这个政策很有效,至此商品房的交易量在2013年开始,就出现大幅度下滑。

 

整体来看,新加坡政府对于房价的管控可以说已经起到了一定的效果。

 

对比一下,堪比天价,我大天朝一天一变的房价,楼市倒是限购了,但仍然抵挡不住那汹涌而来的高房价。为什么?

 

当然,由于,新加坡的整体房价出现下滑,连续第14个季度出现下滑现象,新加坡方面,也已经有重新放宽政策的信号。比如说在上个月,政府就出台了公告,表示将调整购房者贷款的数额限制和印花税的豁免时间等等。这样的政策改变暗示,也在近期推动了新加坡的数家地产开发公司的股价飙升。

 

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