国人热衷的投资地—西班牙!用北京1/4的房价,收同等房租

发布时间:2018-09-11

随着北欧、英国和中国等外国投资者、求学者、居住者越来越多,西班牙房产越来越紧俏。

 

根据知名跨国房地产评估咨询公司Tinsa的数据显示,西班牙第一季度成品房(新房与二手房)房价增长率5.4%,自2007年至今,2018年第一季度是房价增长最快的一个季度,房价已经连续增长19个月。海外投资者中中国投资人数量占37.3%,排名第一。

 

目前西班牙全国二手房均价已达到1765欧元/平方米。今年第一季度马德里的房屋租赁价格上涨了7.46%,巴塞罗那则上涨了8.72%。在加泰罗尼亚(巴塞罗那),平均月13欧元/平方米(50平米的一居室租金近5000元,堪比北京)。

 

价格只有北京四分之一的房子,和北京几乎相同的租金。还有比这更划算的事情吗?

 

想投资西班牙房产,以下这些问题你是否都了解:

 

“西班牙当地人住房需求量大吗?”

“是买房多还是租房多?”

“他们对于房子是何种态度?”

 

今天,我们主要从西班牙房产市场的以下几个方面来见证,西班牙房产市场为何倍受追捧。

 

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当地人市场参与度

 

过去的12个月中,18岁以上的西班牙人口中有23%一直活跃在房地产市场中,包括买房、卖房、出租、租赁(作为房东或房客)等活动。

 

这个数字相对于2017年维持稳定,稍有下降(去年登记的比例是28%),但这个数据和其他发达国家相比仍然属于较活跃的状态。

 

租房需求量

 

在整个房产市场参与的人群中,占比最大的为租客。也就是说西班牙本地人在租房市场中也贡献了很大的力量,其中2017年18-34岁的租房者占57%。2018年则有下降,为34%。

 

买家和卖家的交叉量

 

整体来讲,西班牙房产买卖及租赁市场体现出了极大的稳定性。与此同时,每个人在市场中未必只扮演一个角色。

 

其中有32%的卖家只专门出售房产,只有56%的买家只买房,而这两部分人中有些人可能同时参与两个环节,例如,卖房后用所得房款去购买新房。2018年,这样的人占比12%,比2017年上涨了2个百分点。

 

根据意向调查与数据分析,计划在5年内买房的多半为青年或者中年西班牙人

 

房产市场最活跃的两个省份是马德里和加泰罗尼亚(巴塞罗那)。其中,巴塞罗那98%的卖方都能成功交易,只有2%的房产未成功售出。根据当地中介数据,一套好房产的平均售出周期仅为2周。

 

专家总结:

 

作为唯一一个GDP连续3年保持3%以上增长的发达国家,西班牙吸引的外国投资、游客和展会不计其数,住房需求量也随之增加,与它呈正相关发展的正是房价/租金。

 

由上述数据可看出,可见西班牙人对住房的紧张感提升。其次外部人口对住房需求量上升,而且外国投资者的活跃度明显高于西班牙本地人口。房价上涨,很大一部分因素由于外国投资者的贡献,其中中国投资者占近四成。

 

从目前的情况看西班牙房价会继续保持增长趋势,现在投资为时不晚。如果你希望快速获得欧洲身份、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、生活舒适安全,那么西班牙很适合你。西班牙购房移民需50万欧元或以上房产,一家三代移民,无移民监,审理速度快,周期短。



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