海外购房置业热潮下,投资泰国房产需要注意哪些事项?

发布时间:2018-09-27

近年来,海外购房置业成为越来越多中国人进行资产配置的选择之一。泰国因其天然的地理位置优势,吸引了众多投资人的目光。而选择泰国房产前,下面这些问题,你都清楚吗?

 

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1、中国人可以在泰国买哪种类型的房产?

中国人在泰国可以购买公寓。对于公寓这种不包含地,只包含产权的建筑物,开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49%,其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司。

 

泰国房屋都是永久性产权,没有房产税和遗产税,这些也是吸引大多数人选择在泰国投资买房的原因。

 

2、你是否适合去泰国买房?

在泰国买房,无非自住或者投资两种情况。

 

准备自住而不是投资的,一定要综合考虑每年自住的时长,计算一下到底是住酒店划算还是买房划算。

 

如果你一年会在泰国住个三五个月或者想要常住,而且有时间去打理出租你的房屋,或是有专业的海外房产公司帮你出租打理的话,那就可以考虑入手了。

 

3、投资房的回报率是否能够达到你的期望?

现在泰国房产的年回报率基本稳定在5%~8%,但最终还是以房产类型、所处地段、周边配套等众多因素共同决定回报率。

 

曼谷的回报率一定远超于其他城市的。因为随着曼谷各地铁的兴建,近几年的曼谷公寓新建数量也在增涨。从增值的角度来看,曼谷的房子确实增值速度很快,最近3年时间,大概增幅在30%左右,每年增幅在10%左右,特别是好地段的房子。

 

4、在泰国买房不能移民如何长期居住?

泰国是一个非移民国家,即使在泰国买房置业,也是不能获得国籍,甚至,连永久居留权都不可以。尽管如此,泰国还是提供了多种签证,供钟爱泰国的外籍人士们定期停留。

 

比如“泰国养老签证” 。一年一签,凡年满50岁的外国人,在银行有约16万人民币的存款,或有相当的收入证明,就可以申请养老签证。

 

对于年龄不满50岁,每年又想来泰国避寒躲霾的年轻朋友,“旅游签证”可以让你畅玩泰国一整个季度。但一次最多只能停留三个月,三个月后还想继续呆,必须出境一次再申请新签证回来。

 

对于频繁往返中泰的人群来说,“半年多次往返旅游签证”会是不错的选择。对于长期住在泰国很少离开的中国朋友,可以选择在大学或语言学校学习,以获得“留学签证”,同时解决语言问题。

 

如果您对于长期居住有更高的要求,不妨将视线转向马来西亚。作为一个同样离中国较近,具有往来便利的国家,马来西亚的第二家园计划广受中国投资人的欢迎。只要在当地按要求投资房产及存款,即可获得十年马来西亚居住权,且可续签。了解更多马来西亚第二家园计划,欢迎致电永铭国际400-8399-299。


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