房产税如此低廉,投资怎能不选“他”?!

发布时间:2019-03-13

南欧小国马耳他在欧洲版图上具有着重要的地位。马耳他移民项目无论从投资门槛及整体费用、申请人要求,还是国家与身份优势,无疑是最具竞争力的欧洲移民项目之一。马耳他房产市场最为吸引投资者的,莫过于其极具竞争力的房产相关税率。

 

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房产税

对比来说,在美国50个州都征收房产税,该税收是地方政府的主要收入来源。 目前房产税税率是每年1%-3%,房产税作为房产永久持有的最基本保证。打个比方100万的房子,每年的持有成本就是1-3万。马耳他的房产无房产税。

 

房产交易税

在葡萄牙买房,需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的盈税,此外,还需要缴纳城市建设管理费:两房以下缴纳1200欧元,三房以上缴纳1500欧元。西班牙:一般情况下,房产交易税和印花税总共高达11%左右。也就是说,购买50万欧的房产,需要的总共的费用至少是55万欧元左右。马耳他房产无房产交易税,但是有印花税(印花税5%)。

 

遗产税

在美国遗产税有的洲最高联邦遗产税率可达40%。法国是直系亲属间的遗产税率可高达45%。在马耳他未来百年以后房产继承,无遗产税,但是继承人需要缴纳5%的交易印花税。

 

房租税收

西班牙房产出租税率为19%,葡萄牙出租房屋的税率高达28%。在马耳他购买普通房产国籍客户合法出租房产或其他购买购买SDA区域房产,需要和马耳他人一样将该房产登记到税务部门,每个月要缴纳租金的15%的个人所得税;如果不登记,一旦被政府发现,要缴纳35%的惩罚性的税率。

 

在马耳他有各种各样的房产类型,包括公寓,农舍,别墅,联排别墅和豪宅。马耳他房价比欧洲主要国家的房价更便宜,平均房价在3000-12000人民币每平方不等,所以许多欧洲人会选择在马耳他租房或购房居住。马耳他住房有明显的特色,未上油漆的石墙、中央庭院、三卧和四卧是一般房屋的标准。下

 

根据《马耳他房地产协会》的报告预测,未来房产市场依旧被看好,多数大开发商和投资商都认为,在将来的2-3年内房产市场会持续健康的增长。

 

基于对市场的期望,众开发商和合同商会致力于指导房产形式的发展,对以后的交易会高度谨慎、深思熟虑地规划。而房产股票增势也强烈证明,不管是商用房产还是住宅房产,期房的市场需求旺盛是很常见的。

 

马耳他虽算不上地大物博,但英联邦,欧盟,申根区的身份带给这个国家众多的优势。同属发达国家行列,马耳他以英语作为官方语言,服务业,金融业,旅游业发达,充足的财政收入保证了国家社会保障体系的完备,教育科研方面的发达以及医疗健康领域完善。马耳他移民超高含金量的身份,各国的投资者纷纷前往。


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