调控5年,连跌24个月,这里房价突然开始涨了!

发布时间:2019-08-07
调控5年,房价连跌24个月,持续疲弱的澳大利亚楼市,近来出现复苏迹象。据《21世纪经济报道》,澳大利亚当地的房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示,悉尼、墨尔本的房价指数今年6月分别环比上涨了0.1%、0.2%。 
 
自从2014年澳大利亚收紧房贷,2015年限制海外买家炒房,2017年进一步严打海外投资者之后,澳大利亚楼市一年比一年冷。2017年7月开始楼市正式入冬,进入下跌通道。
 
2019年7月,连跌24个月之后,澳大利亚楼市终于触底反弹!为什么?
 
原因很简单,中国买家回来了!
 
据居外网消息,近期中国买家对澳大利亚房产热情爆棚。今年第一季度,中国买家的需求同比增长了40%;第二季度比去年同期增长了60.7%;去年第四季度,中国买家的需求增长了54%,这一增长趋势一直延续至今。
 
中国买家的购房量即将回到较高的水平。《21世纪经济报道》指出,在一个澳大利亚本土开发商目前开发的住宅地产项目中,买家有一半以上是华裔,其中来自中国的约占15%-20%。
 
一直以来,海外买家尤其是中国买家对于澳洲楼市的兴衰十分重要。澳洲房市也一直是中国投资者最热衷的投资热土。此前澳大利亚收紧银行贷款标准、限制海外投资者在澳大利亚买房,造成包括中国投资者在内的国际投资客购房数量急剧下滑。
 
而今,中国买房大军为什么又卷土重来了呢?
 
一、政策刺激
 
今年5月18日,澳大利亚大选出现惊天逆转,现任总理莫里森爆冷连任。
 
莫里森在竞选中承诺多项措施来刺激楼市:自由党连任后将首次置业者的首付比例由20%锐减至5%,而且购房者将不必向贷款人支付抵押贷款保险,新计划产生的差额部分以及保险费用都将由政府的国家住房金融投资公司提供。
 
5月21日,莫里森连任后的第三天,澳大利亚审慎监管局向澳大利亚各银行发出通知:取消7%的住房贷款偿债能力,并自行决定评估利率。此举意味着,2014年以来的房贷收紧政策,正式取消。
 
此外,最近两个月,澳大利亚央行还在继续释放利好。
 
7月2日,澳大利亚央行宣布降息25个基点之后,隔夜拆款利率降至1%的历史低位,这已是两个月来的第二次降息举措。澳大利亚央行总裁洛威暗示指标利率可能再降至纪录新低。
 
降息之后,澳大利亚的银行将有更多空间通过降低融资成本来压低房贷利率。
 
二、硬性需求
 
无论澳洲房价如何变动,中国买家的需求始终都在。
 
“一个位于悉尼的三房单位,售价接近200万澳元,一位中国客户在两天内拍板签约。”一位在澳大利亚本土主打高级住宅产品的地产商销售总监这么说。每年她都会前往中国北京、上海与潜在的客户见面,了解他们对于购买澳大利亚房产的最新需求。
 
然而去过青岛、重庆、厦门等地后,却令她大感意外:“这些二三线城市的中国投资者,对于澳大利亚的了解远远超出我的想象。他们很多人在澳大利亚购房都是为了子女的教育,或者将来退休养老做准备,澳大利亚的气候宜人,而且距离中国很近,与中国仅有3个小时的时差。”
 
据居外网的统计,2019年最受中国购房者青睐的澳大利亚城市为墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯。中国买家购房意向增长最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。
 
目前中国买家在澳大利亚投资买房的价位大部分在400万-600万元人民币,以低密度高品质的公寓和联排别墅为主。
 
由于目前整个澳大利亚房子的空置率都在下降,在墨尔本这样空置率保持在1.8%的城市投资购房,出租投资的话,通常四周左右就可以找到租客。
 
三、抄底投资
 
目前,澳大利亚楼市价格可谓已接近谷底。澳元汇率不断下挫,也吸引着中国买家不断入市。
 
近年来,澳大利亚几个州已开始向外国买家征收额外的印花税。新南威尔士州的额外印花税率为8%。维多利亚州、西澳大利亚州、南澳大利亚州和昆士兰州的额外印花税率为7%。
 
从印花税对外国买家的影响来看,在过去12个月内,澳元兑人民币的汇率下跌基本抵消了这些额外税收。自去年7月以来,澳元兑人民币的汇率下跌了11.1%。
 
此外,据CoreLogic的数据,自打2017年7月份澳大利亚房价大幅下跌以来,澳大利亚的租金收益率就在不断走高。现在已经重回4%。
 
目前澳洲房市刚刚复苏,冲着升值前景去抄底的中国投资者不在少数。
 
澳大利亚已经连续两个降息,货币环境极度宽松。汇率收益,租金收益,加上房价上涨预期,还有澳大利亚优秀的教育资源,长期看,澳大利亚楼市确实值得关注!
 

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