许家印澳洲3900万豪宅被指不合法，海外置业有雷区！
发布时间：2015-03-12
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中国富豪许家印可能要面临澳洲政府的法律控诉，他去年斥资3900万澳元买下的澳洲villa del mare海港一处豪宅，被指手续不合法。澳洲财长勒令其要么卖要么充公！
澳洲财政部长Joe Hockey宣布的首个因为海外投资者违规购买二手房而被勒令强制出售3900万悉尼豪宅的新闻，让不少有意来澳洲投资的海外投资者都十分关注。包括一些已经购买了澳洲物业的投资者，也十分关注自己的投资是否符合规定，这里永铭国际为大家整理介绍购买何种房产合法有效。
为什么不合法
一名前财政部知情人表示，外资法明文规定不允许外国人购买现成的物业，政府考虑以此起诉许家印。许家印的公司坚称确实也是不了解澳洲相关条例。操作这宗买卖的中介一口咬定不清楚情况，还以为卖给澳洲公司。
这是澳洲政府六年来第一次依照《外国投资法》对外国人投资的物业开刀。Hockey警告说这只是个开始，政府计划加强对外资非法购买行为的处罚力度。
《每日邮报》透露，Hockey去年十月召集澳大利亚外国投资审查委员会成员开会，正好在Villa Del Mare天价出卖后。
这座物业以前的主人还是招聘女王Julia Ross。当时，这座坐落在Point Piper 的物业被卖，轰动一时。成交价格超过了附近另一对中国夫妇所购买的Craig-y-Mor的价格，创下了新高。
海外投资者在澳洲到底能买什么房
澳大利亚政府是非常欢迎海外投资的。但为了保护本地的住宅物业的可承受能力，澳洲政府还是对海外投资者进行了一些投资限制。
我们可以将所有的购房者分为3大类:
1. 澳洲公民或永久居民。
2. 非澳洲公民或永久居民，但拥有可在澳洲长期居住的合法身份，如澳洲学生签证，工作签证的持有者。
3. 非澳洲公民或永久居民的海外投资者。
对于这三个类别的购房者，具体购买澳洲住宅的限制如下:
澳洲公民或永久居民：没有任何限制，可以购买任意数量的期房或现房。
非澳洲公民或永久居民，但拥有可在澳洲长期居住的合法身份，如澳洲学生签证，工作签证的持有者：
- 可以购买一个用于自住的现房物业，并且需要在长期离开澳洲后的半年时间内，将此物业出售。
- 可以购买任意数量的期房。
非澳洲公民或永久居民的海外投资者：
- 可以购买任意数量的期房。
- 不可以购买现房。
总的来说，主要的限制是针对海外投资者购买澳洲现房住宅物业，即中国常说的二手房。除去这些限制，海外投资者购买的物业享受和澳洲公民拥有的物业一样的权利，包括永久地契的产权。在物业售价上，也不会因为购房者是海外投资者或澳洲本国公民而有所不同。
